一般纳税人缴纳自来水营业税的3%!
最近,发布者被问到以下问题:我们公司是一家房地产公司
遵守取款政策,包括是否适用物业管理服务
扣除15%的政策?
业务流程中的水费,
电费单
加油站
(加油站)
如何支付增值税?
让我们一个接一个地听听编辑器:让我们先看一下指南
宝石在注释中,生活服务是指为满足城乡居民的日常需求而提供的各种服务活动,包括文化和体育服务,教育和医疗服务,旅游和娱乐服务,餐饮和住宿服务,日常居民服务和其他生活服务。
问题1
:物业管理服务是一种业务辅助服务,是现代服务的一部分。公司应享受的是10%的扣除政策,只有符合扣除政策的生活服务
只有可以享受15%扣除政策的公司。
问题2
:在运营过程中,房地产公司通常会收取各种费用,例如水电费,电费和煤气费。应该指出的是:转售和收款之间应有适当的区别。
1.转售:房地产公司向收款人开具自己的名字,而第三方供水(电力,天然气)公司向房地产公司开账。
2.收款:房地产公司仅代表供水公司收取水费(电,气),发票由供水公司直接发给收款人(电,气)或由房地产转发公司。
(1)房地产公司如何代其收取的水费缴纳增值税?
集合通常必须满足以下条件:
1.房地产公司不提供任何资金。
2.房地产公司从所有者那里收取的所有钱都交给卖方,卖方直接向所有者开具发票,发票从房地产公司转移到所有者。
房地产公司仅扮演转移角色,在这种情况下,无需支付增值税。
然而,实际上,房地产公司通常会提高价格,并且不可能直接允许卖方向所有者开具发票。很难满足集体条件。因此,如何申请VATPay。和帐单?
宝石《关于在物业管理服务中收取的自来水费征收增值税的国家税务总局公告》(2016年第54号国家税务总局公告):
对于提供物业管理服务的纳税人,收款人收取的自来水费是扣除作为销售而对外支付的自来水费后的余额,增值税采用简化税法计算并按3%的税率缴纳。
即,计算向所有者收取的水费减去向自来水公司支付的水费之间的差,并支付3%的增值税。如果差异为负,则可以在下个月的报告中扣除。(发票是根据经纪公司的服务开具的。)
但是,房地产公司从水费中收取的废水处理费免征增值税,从水费中收取的水资源税无需缴纳增值税。
提供房地产服务的纳税人的电费
我该如何缴交增值税?
根据《中华人民共和国增值税暂行规定》
第1条规定:“在中华人民共和国境内销售商品或加工,修理,修理和进口商品的单位和个人,是增值税纳税人,并按照本规定缴纳增值税。”
第十二条规定:“小型纳税人的增值税率为3%。”
宝石《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》
第二条规定:“本条例第一条所称货物涉及有形动产,包括电力,暖气和天然气。目前,应税收入的3%适用于湖北省以外的小企业,增值税按降低1%的税率(湖北省免征增值税)
这就是为什么:
房地产公司向服务使用者出售电力,一般纳税人按13%的税率计算销项税额,扣除进项税后应缴纳的增值税,除湖北省以外的其他小型纳税人按销售额的1%缴纳关税。用于支付增值税。
注意:如果房地产公司收取的电费仅按代理机构收取,则房地产公司无需在此过程中支付增值税。如果房地产公司向公用事业公司收取重置费,则增值税将根据现代服务收取(经纪费)。
提供房地产服务的纳税人收取的汽油费
(煤气)我该如何缴纳增值税?
根据《中华人民共和国增值税暂行规定》
第2条:增值税税率:
(2):销售运输,邮政,基础电信,建筑,房地产租赁,房地产销售,土地使用权转让,买卖以下商品的纳税人,税率为11%(现调整为9%)。
(二)居民自来水,暖气,空调,热水,煤气,液化石油气,天然气,二甲醚,沼气,煤炭产品;
这就是为什么:
向服务用户转售(煤)气的房地产公司必须正常支付增值税。一般纳税人的适用税率为9%,湖北省以外的小额纳税人的适用税率为1%。
注意:
如果房地产公司收取的(煤炭)燃气费仅按代理机构收取,则房地产公司无需在此过程中缴纳增值税。现代服务(经纪费)。