问题:曾叔叔,你好,对不起,我现在想去市场,社区环境很好,公寓类型也很好,但是位置不是很好,我看到有很多二手房价格是认为该价格负担不起。生活,您不应该考虑太多吗?总之,您不应该长期亏钱,对吧?
答:您好,我认为无论您是购买自用房屋还是投资房屋,流动性是您的最后一道防线,在购买房屋之前,有必要检查城市房地产市场中是否存在流动性或该地区是否有稳定增长的空间,它是否能承受意外事件的影响,以及随着房屋购买量的普遍增加而经过横向调整后是否可以继续增长。上升时代已经结束。什么是流动资金?这是您以300万美元购买的房屋,如果您在几年内将其出售,则必须先出售它,此外,扣除利息和费用后,您收到的金额必须至少超过300万美元。具有成本效益的资金保证的销售。有人买了房子,急需钱,当它被卖掉时根本无法出售,原来的价格无法出售,必须先打折才能出售。房屋损失了大部分钱。当有人买房时,最重要的不是赚钱,而是更重要的是卖掉而不是亏本!那么,如何才能获得流动性强的房子呢?良好的社区,良好的房屋,良好的地理位置,良好的价格上涨!流动性表明市场存在需求,并且在可预见的将来市场偏好不会发生重大变化!
总结一下住宅房地产市场的规律:除了房屋本身的价值外,房屋的流动性越高,估值就越高。如果房子有强大的流动性,那么它的价值可能会急剧上升,每个人都买卖,价格只会不断上涨;另一方面,如果该项目没有流动性,那么房价将不会上涨…别墅和旅游物业的价格很难上涨,有学校和地铁的房屋价格的快速上涨与流动性的强弱有很大关系。要购买流动性强的房屋,可以考虑以下5点:1.购买住宅产品。普通人不应购买公寓,商店和办公楼等商业房地产。在良好的领域和地区购买房屋,即在大范围内购买房屋。这是一些人可以轻易接受的地方。面积不应太大而只是中等大小,房子的大小应正常。4。房屋的总价应低,且总价过高以至于不利于流动。5。可以贷款吗,贷款的期限对流动性有很大的影响。
问题:曾叔叔,你好!从近年来上海五个主要新城市的政治规划和发展趋势来看,哪一个是最期待的?为什么?我在浦东工作,现在只需要买房,如果预算不高,老师会推荐我吗?祝福,发展前景良好。但是,在五个大新市镇中,就政治规划水平和发展趋势而言,南汇新市镇的发展是最令人期待的。在规划方面,南汇新市镇基本上涵盖了临港新区,并计划建设资源偏向性强,综合产业,人口众多,发展迅速的综合性沿海城市。从资源上看,南汇临港地区具有独特的湖泊景观资源,优良的生态环境,交通运输的不断完善和完善的教育资源。除了这些优势外,南汇区的地理位置也不好,离首都地区太远,规划和实施需要很长时间,更适合在该地区工作的客户购买房地产.16号线的开通是这也是浦东工作刚性需求的机会。南汇临港地区的新硬盘供应相对充足。许多新硬盘仍将在2021年出售。二手房供应很低,平均价格为30,000 /㎡。在这种情况下,最好在南汇新城上车,根据您的预算和实际个人需求选择合适的住宿。请参阅内部版本以获取更多信息。
问:曾叔叔,我计划今年上半年在上海买房,预算约3-5亿元,我想知道在上海哪里买房吗?答:您好,以这个价格您可以在城里买一个没有学位的1到2个卧室的男人的房子,这对于在市中心工作的上班族来说非常方便,但是,这种房子的未来升值和生活环境并不是特别好。其次,如果您担心生活质量,可以在附近的地铁圈或郊区子再开发区中选择地铁,这样的子新开发区可以创造附加值并拥有更好的生活环境,但是必须靠近不仅方便上下班,而且也很容易出售。对于想要清洁的人来说,可以在郊区购买新的硬盘驱动器,这些项目没有配套设施,主要适合有汽车的退休人员,您可以选择清洁的生活。毕竟,根据学区的要求,这笔预算只能购买有学位的老人们,但是以一定程度的生活舒适为代价,可以保证配套设施和学区。
问:曾叔叔你好,福田学位室,高中区和实验区。有一些拥有所有权的小型公寓,这些公寓是单身汉,然后实际上被建造在办公大楼中,例如,试验区的群星广场和神澳地区的财富广场。大东如何看待这种性质?因为总价最低,问题在于它虽然是住宅产权,但实际使用的是在这座办公楼中。显然,从历史交易和历史应用的角度来看,这是一笔首要交易。也是80的基点,但是如果您不知道未来,那会有很大的风险吗?大东如何看待这个问题。
答:你好,如果只是习惯性住所,改用办公楼时应避免使用,但是,为研究生院买房的逻辑与普通房屋不同,其结果是生死决定了房屋的价格,因此,只要您能正常上学,将其用于办公室就不会受到伤害。百华的许多房屋破旧不堪,所以每个人仍然设法达到新的高度。其他分析建议与内部共享有关!问题:您好!曾叔叔,我住在杭州,在杭州没地方买房,今年有200万免费资金投资:在杭州买酒店式公寓没有限制,市场上有很多。经纪人推荐钱江新城万向市郊的一处房产,地理位置非常好,面积为36 -70平方米,拥有40年的产权,价格为6-7。2.投资其他城市。想听听您的建议,考虑哪些城市?哪种类型的房屋更适合投资?我周围的一个朋友推荐了义乌和合肥3.投资和自住:杭州现在有一些大公寓,产权也有40年,200-300平方米,我真的很喜欢这种大公寓,我想了一下未来是否有足够的资金状况可以配备一定范围的居住空间,但我不知道升值空间,将来也不会维持其价值。我想听听您对这类房屋的看法。答:您好,1.始终不建议您购买公寓。不购买公寓的几个原因:1 /不良金融资产,首付50%,与住宅相比为10年贷款,杠杆很小,有点固定投资没有客人会碰它。2 /手中只有一百万,公寓只能以200万的价格购买,每月还款额约为10,000。可以以300万的价格购买房屋,每月付款约10,000,那些可以结算账户的人不打算购买公寓,此时有人要求杠杆,该公寓仅使用了10年,房屋我告诉你,只有很少的人拥有超过10年的抵押贷款,而这些抵押贷款将在5年内出售。更换新财产还不够。为什么现在要担心未来20年的利息呢??3 /我刚换衣服看不起公寓,很多公寓不能上学,没有学位可以上学。基本上,大多数有需要并刚刚改革的投资者都不会购买公寓。毫无疑问,一些韭菜会被傻瓜买走,当他们想出售时,他们将无法出售它们,因为您正在寻找比过去更笨的人。这是一种没有刚性需求的产品,它必须非常缓慢地上升,她甚至无法保持核心价值,只能等待全国的漏水和市场混乱,可以开发父母的机票并继续购买杭州。最有希望的新一线城市,以及南京,武汉,成都和重庆。如果您无法使用父母的房卡,请考虑无限量购买重庆市。尝试使用资本200,考虑发展客房账户或持有其账户,资本利用的价值会更高。义乌投资不建议该市的能源水平太低,因为合肥已经掀起了波澜。
3.您所说的应该是豪华别墅中的大型平底公寓。新一代的富人不在乎这所房子是公寓还是住宅,或者他们关心未来的房子交易税和商业水电,更不用说在学区附近了。您的要求简单明了:窗外有一个视野,面积很大。装饰足够丰富!这种纯粹的奢侈,这种个体经营仍然非常好。然而,普通公寓并不稀缺,对于针锋相对的人和豪华房主而言,税收和费用的承受能力各不相同。
问:曾叔叔你好,我最近看过廉阳的唱片,此后廉阳的自谋职业会上升吗?回答:您好,廉阳适合个体经营,我已经为粉丝买了很多东西,由于价格偏高,未来涨幅不会很大?但是环境和用户界面非常干净,如果您需要购买,可以早日购买,不必等待太久,其他建议是关于内部共享的!
问:你好,曾老师,我一直在跟着老师很长时间,我打算在新疆湾区买房,但我对这部分不熟悉,我的朋友建议我在这里买房。请给我一些建议。
答:您好,新疆湾段位于杨浦区,被宝山高地和杨浦中原段所包围,但该段是相对独立的豪华住宅段,在交通方面,有地铁10号线通向市区例如五角场商务区和淮海路商务区。街上有一条高架的义贤路,方便驾车出行。商业区大部分是住宅区,但毗邻的KIC World和江湾五角场子中心都是??高能耗商业区,没有小型购物中心和超市可以满足居民的日常生活。就教育而言,有九年制学校,上海音乐实验学校和复旦科技园小学.ES医疗领域没有医疗资源,但您可以在10分钟内开车到长海医院。该行业主要适合预算不高也不低的1500W中产阶级。
问:您好,曾伯伯。我想问曾伯伯是如何用无息贷款买房的。
答:您好,在这里谈论它并不方便。有关更多信息,请访问我的圈子以查看共享的文章。